初年度掲載 2025
大分県大分市を中心に・その周辺エリア（速見郡日出町ほか）
相続した空き家・ご実家、これからどうしよう…
大分市の相続不動産のご相談は
株式会社ロール不動産へ
空き家・相続不動産のお悩みは
大分市の地域密着店へ
使う予定のないご実家、相続したけれど遠方で管理できない家、売った方がいいのか貸した方がいいのか分からない——。ロール不動産は、代表の牧がお客様お一人おひとりのご事情に寄り添い、売却・買取・賃貸・活用まで「最適な方法」を一緒に考える不動産コンサルティングです。
01相続した空き家・不動産、こんなお悩みありませんか？
そのままにしておくと、負担も手続きもどんどん増えていきます。
- 相続したご実家が空き家のまま、どうすればいいか決めかねている
- 遠方に住んでいて、大分の実家を管理しに戻れない
- 売った方がいいのか、貸した方がいいのか判断がつかない
- できるだけ高く、納得できる形で売却したい
- 古い家・変形地・築年数の経った物件で、売れるか不安
- 相続の名義変更（相続登記）がまだ終わっていない
現地の確認からご相談・売却まで、代表の牧が直接対応します
おひとりで悩まず、まずは大分市のロール不動産にご相談ください。
選択肢はたくさんあります。
02空き家・相続不動産、5つの解決方法
仲介業務・賃貸業務・管理業務・メンテナンスまで幅広く対応できるからこそ、売買に限らず再生・有効活用まで含めてご提案できます。
仲介（売却）
媒介契約を結び、市場で買い手を探す方法です。時間は要しますが、市場価格でより高く売却できる可能性があります。ロール不動産が最も力を入れている方法です。
買取
ロール不動産が直接不動産を購入する方法です。周りに知られることなく、早く確実に手放したい方に向いています。ご事情に合わせて仲介と使い分けをご提案します。
賃貸
人に貸して家賃収入を得る方法です。「今は手放したくない」「将来また使うかもしれない」という場合にも、資産として活かす選択肢になります。
賃貸管理
オーナー様と入居者様の間を取り持ち、長期的な収益性と安定性を確保します。賃貸不動産経営管理士の資格を持つ代表が、運用のご相談にも対応します。
リフォーム・リノベーション
耐震性・耐久性を高め、空き巣被害などのリスクを軽減します。資産価値が向上し、賃貸や売却がしやすくなる可能性もあります。再生してから活かす、という選択肢です。
お客様のご希望・ご要望に合わせて、最適な方法をご提案します。
大学時代は福祉を学び、卒業後は福祉関係の仕事に就く予定でしたが、「営業をしてみたい」という想いから不動産業界に飛び込みました。福祉で学んだ「人に寄り添う」という姿勢は、今の仕事の原点になっています。
不動産は、単なる「モノ」の取引ではなく、人生そのものに深く寄り添うものだと考えています。相続不動産には、その数だけご家族のストーリーがあります。だからこそ、お客様の背景やお気持ちを丁寧に汲み取り、査定から引き渡し、その後のフォローまで、私が最初から最後まで一貫して担当いたします。
「売り手よし・買い手よし・世間よし」の三方よしの気持ちを大切に、大分市の皆さまの不動産のお悩みに向き合ってまいります。どうぞお気軽にご相談ください。
03ロール不動産が選ばれる理由
04空き家を放置すると…
「そのうち考えよう」と放置している間にも、空き家にはさまざまなリスクが積み重なっていきます。
管理不全の空き家に潜むリスク
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人がケガをした場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることもあります。さらに空き家対策特別措置法の改正により、「管理不全空き家」に指定されると固定資産税の優遇（住宅用地特例）が外れ、実質的に税金が最大6倍になるおそれもあります。適切な管理・早めの対策がおすすめです。
2024年4月〜「相続登記の義務化」が施行されました
相続した実家の売却には、譲渡所得が3,000万円まで非課税になる特例が使える場合があります。詳しくは 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除 をご覧ください。名義変更や税のご相談も、まずはお気軽にどうぞ。
05対応エリア
大分市を中心に、その周辺エリアに対応しています。下記以外の地域も、まずはご相談ください。
事務所は大分市牧２丁目。大分市とその周辺の空き家・相続不動産のご相談を承っています。
06よくあるご質問
ご事情やご希望をうかがったうえで、仲介売却・買取・賃貸・リフォームなど複数の選択肢を並べてご提案します。「どれが一番自分に合うか」を一緒に考えるところからお手伝いしますので、まずはお気軽にご相談ください。
はい。他県にお住まいの方からのご相談も多くお受けしています。お電話・メールでのやり取りにも対応しますので、なかなか大分に戻れない方もご安心ください。
対応できる場合があります。相続した変形地や、長年空き家となった戸建て、築年数の経過したマンションなど、一般的に売りにくいとされる物件も、地域を知り尽くした視点でご提案します。まずは状況をお聞かせください。
いいえ。ご相談だけでも大丈夫です。「まだ売るか決めていない」「情報だけ知りたい」という段階でも、無理におすすめすることはありません。お客様のペースに合わせて対応いたします。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 更地にしてコインパーキング経営, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産を売りたい方への相談対応、空き家・相続不動産の売却、住み替え相談、収益物件（管理物件含む）の売却対応、相続物件の名義変更サポート（提携司法書士による相続登記・遺産分割手続き支援）、不動産購入・賃貸・貸す際の契約サポート |
| 郵便番号 | 〒870-0924 |
| 所在地 | 大分県大分市牧２丁目３－２８ |
| 電話 | 097-576-7293 |
| FAX | 097-576-7294 |
| 会社名 | 株式会社ロール不動産 |
| 代表者 | 牧 亮介 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00（日祝日は除く） |
| 定休日 | 日祝日 |
| その他 | (公社)大分県宅地建物取引業協会 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
中古住宅売却専門ドットコム |
| アクセス | ＪＲ日豊本線 / 牧 |
- 住所：大分県大分市牧２丁目３－２８
- 電話：097-576-7293
- アクセス：ＪＲ日豊本線 / 牧
