初年度掲載 2025
AKIYA SOLUTIONS 津山の空き家、売るも貸すも活かすも管理も、駅前不動産センターへ。
相続した実家、通えない空き家、持て余した土地。津山駅前で1975年から地域に根ざす駅前不動産センターが、お客様のご状況・ご要望をしっかりヒアリングし、売買・賃貸の仲介、自社買取、空き家管理、リフォーム提案、相続のご相談までワンストップでお手伝いします。
空き家・相続不動産のご相談はお気軽に
査定・ご相談はすべて無料。秘密厳守でお取引いたします。遠方の方は電話・メールから承ります。
「モラルのある不動産屋であること」
ただ売れたら良い、買えたら良い、ただ貸せたら良い、借りれたら良いという考えでは無く、お客様のご状況やご要望をしっかりヒアリングさせて頂き、お客様にとって最適なご提案ができるように努めております。
また、これまでの津山市圏域での不動産業における、考え方や商習慣の中から、古き良き点を継承しつつ、これまでに無かった新しい考え方や、商習慣を取り入れて、「地域No.1の不動産屋」を目指しております。
こんなお悩みありませんか？
- 相続した津山の実家が空き家のまま、遠方で管理に通うのが負担になっている
- 売るべきか、貸すべきか、活用すべきか自分では判断できない
- 古い家だが売れるのか、買い取ってもらえるのか分からない
- すぐに売る予定はないが、空き家の管理だけ頼みたい
- 空き家を手放したいが、相続登記がまだ済んでいない
- リフォームして貸せるのか、費用がどれくらいか分からない
駅前不動産センターが選ばれる理由
津山駅前で創業約50年の地域密着店
1975年の創業以来、津山駅前で多くの物件をご紹介してまいりました。地域の相場と取引慣行を知り尽くし、安心してご相談いただける環境・経験・実績があります。
売る・貸す・活かす・管理を比べてご提案
必ずしも処分する必要はありません。仲介売却・自社買取・賃貸活用・空き家管理・リフォームを並べ、お客様のご状況とご希望に合わせて最適な方法をご提案します。
相続のお悩みをワンストップ
相続士・終活士が在籍し、税理士・司法書士・弁護士といった各種専門家とも連携。相続不動産の売却に必要な手続きまで、窓口ひとつでサポートします。
日本空き家サポートの提携店＝管理に対応
すぐに売却・賃貸に出せない空き家も、月に1回程度の巡回管理で見守ります。当社は日本空き家サポートの提携店（空き家サポーター）。管理レポートや作業動画をクラウド上でご確認いただけます。
代表ごあいさつ
当社は1975年の創業以来、津山駅前で地域の皆さまの不動産のご相談を承ってまいりました。ただ売る・買う・貸す・借りるではなく、お客様のご状況とご要望をしっかりお聞きし、最適なご提案ができるよう努めております。古き良き点を継承しつつ新しい考え方も取り入れ、「地域No.1の不動産屋」を目指してまいります。相続した空き家や遠方の不動産でお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
空き家を「放置」するリスク
管理が不十分な空き家は「管理不全空家・特定空家」に指定され、住宅用地の特例が解除されると、固定資産税が最大6倍になる場合があります。適切な管理をお勧めします。
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることもあります。
管理・草刈り・修繕の負担は続き、建物は傷むほど価値が下がります。早めのご相談が、結果的に手元に残る金額を大きく左右します。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産も対象です。登記の放置は過料の対象になります。空き家の売却・買取・賃貸活用・管理のご相談とあわせて、提携の専門家が登記もサポートします。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
駅前不動産センターの解決メニュー
所有者様からご依頼いただいた対象不動産の調査、査定、売価や賃料などの諸条件の確定、買主借主の募集、重要事項説明書と契約書の作成及びご説明、契約の締結から対象不動産の引渡しまで、売主様と買主様の仲介役となり、安全安心なお取引のお手伝いをさせていただきます。不動産によりケースバイケースですが、それなりの時間をかけてでも可能な限り高く売りたい、貸したい方におすすめの手法です。
所有者様からご依頼いただいた対象不動産の調査、査定後、転売や転貸を目的として弊社で対象不動産を購入させていただきます。不動産によりケースバイケースですが、不動産をすぐに現金化したい方や、不動産の整備や処分に、費用や時間、手間をかけずに売却したい方におすすめの手法です。
将来、使用する可能性のある不動産や、ご事情があり売却や賃貸に出せない不動産を、弊社で月に1回程度管理させていただきます。弊社は日本空き家サポートの提携店（空き家サポーター）です。空き家管理のレポートや、作業中の動画をクラウド上でご確認いただけます。
ご依頼いただいた対象不動産の売却や賃貸、空き家管理を進めるにあたり、リフォームやリノベーションのご提案をさせていただきます。建物の内装や設備などのソフト面に関わる内容や、建物の耐震性や耐久性などに関係するハード面の内容など、その選択肢は多岐にわたります。ご要望やご予算に応じて対応させていただきます。
ワンストップの対応力
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 津山市を中心に
- 美作市・真庭市
- 勝田郡（勝央町・奈義町）
- 久米郡（美咲町・久米南町）・苫田郡鏡野町
- 上記近隣もまずはお気軽にご相談ください
対応物件
- 空き家・古家・空き地
- 相続した戸建・土地
- 事業用物件・倉庫
- 賃貸として活用・運用したい物件
よくあるご質問
はい。当社は日本空き家サポートの提携店（空き家サポーター）として、月に1回程度の空き家管理を承っています。管理レポートや作業中の動画をクラウド上でご確認いただけますので、遠方の方も安心してお任せいただけます。
はい。まずはお電話・メールでご相談を承ります。現地確認やその後の手続きも当社で対応しますので、県外在住のご所有者・ご親族の方からのご相談も歓迎です。
もちろんです。当社は仲介（売買・賃貸）・自社買取に加え、賃貸活用・空き家管理・リフォーム提案まで対応しています。「売る」「貸す」「活かす」「管理する」を比べたうえで、お客様にとって最適な方法を一緒に検討します。
はい。相続士・終活士が在籍し、税理士・司法書士・弁護士といった各種専門家と連携しています。登記が済んでいない段階でも、まずはお気軽にご相談ください。
査定・ご相談はすべて無料です。秘密厳守でお取引いたしますので、安心してお問い合わせください。
まずはお気軽にお電話ください
津山の空き家・相続不動産のことなら、売る・貸す・活かす・管理まで駅前不動産センターへ。秘密厳守でご対応します。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 更地にしてコインパーキング経営, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 自社分譲 売買仲介 賃貸仲介 賃貸管理 空き家管理 不動産コンサルティング 相続コンサルティング etc 不動産に関わる保険の提供（火災保険etc） |
| 郵便番号 | 〒708-0862 |
| 所在地 | 岡山県津山市横山14番地 |
| 電話 | 0868-23-5404 |
| FAX | 0868-23-5501 |
| 会社名 | 有限会社 駅前不動産センター |
| 代表者 | 代表取締役 富坂 真樹 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土・日・祝（事前予約で対応可） |
| その他 | 岡山県知事（11）第2688号 国土交通大臣（2）第1201号 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 岡山県不動産協会 津山不動産オンラインシステムズ（FOS） 津山商工会議所青年部（YEG） 津山商工会議所 全日本不動産政治連盟 津山法人会 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：岡山県津山市横山14番地
- 電話：0868-23-5404
