初年度掲載 2025
白河市・西白河郡の空き家・相続不動産
白河・西白河郡の空き家売却・買取・管理は、税理士が代表の不動産会社へ
福島県県南エリアで唯一、公認会計士・税理士が代表者を務める不動産会社。相続した実家の税金問題から売却・買取・管理まで、ワンストップでお手伝いします。
こんなお悩みありませんか？
- 相続した白河・西白河郡の実家が空き家のまま、どうするか決められない
- 空き家を売りたいが、相続税や譲渡所得税など税金のことが分からず不安
- 相続の手続きや債務の整理がからんで、何から手を付ければいいか分からない
- 遠方に住んでいて、空き家の管理や見回りまで手が回らない
- 不動産屋は敷居が高くて、なんとなく相談しづらい
- 事情があり早く現金化したいが、信頼できる相談先が見つからない
新白河住まいる不動産が選ばれる理由
相続・税務問題をワンストップで解決（代表は公認会計士・税理士）
代表者が税理士の新白河住まいる不動産では、「相続不動産の税金問題」「債務者との折衝」「債権者との交渉」など、煩雑で複雑な案件をワンストップサービスでご提供いたします。売る・貸す・管理する——どの方法が税負担まで含めて有利か、税務のプロの視点でご提案できるのが当社の強みです。「お客様第一主義」を徹底
ご依頼いただいた不動産は、売買経験豊富なベテランスタッフが担当し、ご相談から売却まで一貫してサポートします。レスポンスの素早さ、業者都合ではない柔軟なご提案が可能です。白河・西白河郡エリアを知り尽くした地域密着店
相続不動産にはその数だけストーリーがあります。ご相談者様の想い・希望を最優先に、安心してご相談いただける環境と経験があります。新白河駅 徒歩5分・立ち寄りやすい店舗
東北本線・新白河駅から徒歩5分。カフェのような落ち着いた店内で、お客様からも「相談しやすい」とご好評をいただいています。お買い物のついでに、お気軽にお立ち寄りください。
代表ごあいさつ
代表（公認会計士・税理士）
高宗 福音たかむね よしなり
私の強みは、「税務のプロ」という視点からお客様の不動産に関するお困りごとを解決することです。私は公認会計士・税理士の資格を有しており、不動産に特化した会計事務所も経営しております。日本全国に顧問先があり、そのような知見を活かした節税アドバイスはもちろん、財務、経営と多角的なアプローチが得意です。
当社は、地域の皆様にとって信頼のおけるパートナーとなり、安心して暮らせる住まいや商業空間をご提供することを使命とし、この地域の特性を深く理解し、それぞれのニーズに合わせた最適なご提案を心がけております。白河市・西郷村に根付いた企業として、地域社会の発展にも貢献できるよう努めてまいります。
どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。お客様のご要望に真摯に向き合い、最善の解決策を提供できるよう、全力を尽くしてまいります。よろしくお願い申し上げます。
空き家放置のリスクと解決策
空き家を放置すると…
- 損害賠償責任：地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります
- 固定資産税の増額：空き家対策特別措置法の改正により、「管理不全空き家」に指定されると税金が最大6倍に上がる可能性があります
- 使っていなくても費用は続く：住む人がいなくても固定資産税や維持費はかかり続け、建物の傷みが進むほど売却時の評価も下がっていきます
重要なお知らせ
知っておきたい「登記の義務化」
相続した実家や所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。空き家の売却・買取・管理のご相談とあわせて、登記や税金まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
2024.4.1 施行
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
2026.4.1 施行
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内の登記申請が義務付けられました。
- 施行前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
新白河住まいる不動産の5つの解決策
- ① 不動産仲介：当社と媒介契約を結び、不動産の買い手を探す方法です。時間は要しますが、市場価格での売却が期待できます
- ② 不動産買取：当社が直接購入する方法です。情報を知られることなく、早く確実に売却したい方にお勧めです
- ③ 賃貸：人に貸して家賃収入を得る方法です。思い出の実家を手放さずに活かせます
- ④ 賃貸管理：ご相談者様と入居者様の間を取り持ち、長期的な収益性と安定性の確保を目指します
- ⑤ リフォーム・リノベーション：耐震性や耐久性を強化でき、空き巣被害のリスクも軽減。資産価値が向上し、賃貸や売却がしやすくなる可能性があります
どの方法が良いかはご事情によって異なります。税負担まで含めてどれが有利か、税務のプロの視点で比較してご提案できるのが当社ならではの安心です。
対応エリア
- 白河市・須賀川市
- 西白河郡（西郷村・矢吹町）
- 東白川郡棚倉町 を中心にその周辺エリア
- ※上記以外のエリアもお気軽にご相談ください
よくある質問
Q1. 空き家の査定や相談は無料ですか？
はい、査定・ご相談は無料です。「売るか・貸すか・管理だけか」が決まっていない段階でも構いません。営業時間は10:00～18:00、水曜定休ですが、1～3月は毎日営業しております。Q2. 相続した不動産の税金についても相談できますか？
はい。代表が公認会計士・税理士の資格を持ち、不動産に特化した会計事務所も経営しております。相続不動産の税金問題や売却時の税負担まで含めて、ワンストップでご相談いただけます。Q3. 買取と仲介、どちらが良いのでしょうか？
早く確実に手放したい方は買取、時間をかけても市場価格で売りたい方は仲介が向いています。当社では賃貸・管理・リフォームも含めた選択肢を、税負担も踏まえて比較しながらご提案しますので、まずはご事情をお聞かせください。| 業種 | 不動産取引会社, 税理士 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 更地にしてコインパーキング経営, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 賃貸物件仲介・売買物件仲介・不動産投資相談・税務相談・ローン相談・住宅ローン減税案内・クレジットカード決済・IT重説対応 |
| 郵便番号 | 〒961-8041 |
| 住所 | 福島県西白河郡西郷村字豊作東５番地 |
| 電話 | 0248-21-5243 |
| FAX | 0248-21-5723 |
| 会社名 | 新白河住まいる不動産株式会社 |
| 代表者 | 高宗 福音 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日（1~3月は毎日営業） |
| その他 | 福島県知事 (1) 第3671号 |
| リンク | ホームページ Instagram |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
中古住宅買取専門ドットコム |
| アクセス | 東北本線 新白河駅 徒歩５分 |
- 住所：福島県西白河郡西郷村字豊作東５番地
- 電話：0248-21-5243
- アクセス：東北本線 新白河駅 徒歩５分
