センチュリー21 en

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センチュリー21 en

初年度掲載 2025

京都市伏見区、南区、宇治市、城陽市の
相続不動産をお持ちの方へ

 

京都で生まれ育った不動産業歴10年以上の代表と
センチュリー21の知名度の高さと情報網を駆使して早期の売却を実現!

センチュリー21 en
お任せ下さい!

 

お電話でのお問い合わせはこちらから
☎ 0120-006-939

 

空き家

 

傷んだお家でも大丈夫です。

 

こんなお悩みありませんか?

 

・不動産をすぐに現金化したい
・売却を依頼したが買い手が見つからない
・住宅ローンが残っているけど、売却したい
・家財道具が残っている
・古い家で修繕費がない
・相続で受け継いだが、管理できない
・農地を相続して活用に困っている
・山林の処分に困っている

 

その悩み
センチュリー21 en
お任せください!

 

センチュリー21 enの強み!

 

センチュリー21 enは、大手フランチャイズである「センチュリー21」のノウハウと、地元京都市に密着した営業活動という2つの強みを活かし、空き家対策を行っています。

 

■大手フランチャイズのノウハウを活用した多角的な提案
空き家を単に売却するだけでなく、工務店併設店舗ならではの強みを活かした売却のご提案をいたします。
また、リフォームや解体工事も得意ですので、再活用したり、賃貸物件として運用したりといった、多様な選択肢を提案できます。空き家専門のサービスやコンサルティングは、全国展開している大手ならではの強みです。

 

■地域密着の営業で早期の空き家売却をサポート
京都で生まれ育った代表が地元に精通しているため、地域の市場動向や自治体の補助金制度に関する情報を提供できます。これにより、所有者の状況や希望に合わせた最適な対策をサポートできるのが強みです。

 

空き家・中古住宅の売却相談お聞かせください!

 


庭野千哉(にわのゆきや)

 

代表あいさつ
– GREETING –

 

私は不動産業界で10年以上の経験があり、建築士の資格も保有しています。物件の構造や法的側面についても専門的な視点からアドバイスが可能です。

 

弊社は、京都市伏見区を中心とした地域密着型の不動産会社として、お客様の夢やご希望を形にするお手伝いをしてまいりました。

 

工務店も併設しているため、リフォームや解体、買取も含め、お客様のご状況に合わせて最適な売却方法をご提案し、専門知識と経験をもって、きめ細やかにサポートさせていただきます。

 

お客様が不安なく、ご納得いただける不動産取引ができるよう、誠意をもって対応いたします。どうぞお気軽にご相談ください。


空き家を放置すると・・・

地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。

 

空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、
最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。

 

おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい

 

無料査定、選べる4つのコース

 

①相場を知りたい

まずは相場を知っておきたい方はこちら

 

②値段次第で検討

急いでないが高く売れるなら売却を検討したい方はこちら

 

③早く売りたい

急な理由で早く売却したい方はこちら

 

④現金化したい

すぐに現金化が必要な方はこちら

 

お客様の色々なご要望にお応えします

 

不動産のことは何でもお気軽にご相談ください。
経験とアイデアが豊富なスタッフが、
お客様に最適なプランや対応をご提案させていただきます

 

対応エリア

京都市伏見区を中心に市内全域、宇治市、城陽市

 

『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記
・義務化前(令和8年4月1日より前)の変更も対象
義務違反には過料(5万円以下)、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

 

「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

 

項目 相続登記の義務化 住所等変更登記の義務化
対象 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 登記名義人自身の住所・氏名(名称・所在地)が変更された場合
義務開始時期 2024/4/1 2026/4/1
申請期限 取得を知った日から3年以内 変更があった日から2年以内
罰則 10万円以下の過料 5万円以下の過料
主な目的 所有者不明土地の解消(相続人への名義変更を促す) 所有者不明土地の解消(所有者情報の最新化を促す)
特記事項 2024年4月1日以前の相続も対象(2027/3/31まで) 2026年4月1日以前の変更も対象(2028/3/31まで)
相続人申告登記制度あり スマート変更登記(職権登記)制度あり

どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。

 

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

 

 

ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます

 

空き家を売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます


 

○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。

プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

 

お電話でのお問い合わせはこちらから
☎ 0120-006-939

INTERVIEW空き家のプロに聞く

行政が本気で動く京都 ― 助成金を賢く使う

株式会社en(センチュリー21 en)代表取締役・庭野千哉氏に、京都の空き家事情を聞いた。

庭野 千哉

株式会社en 代表取締役

  • 建築士
  • 宅地建物取引士

📍 京都

長年この地域でご活躍されていますが、京都エリアならではの空き家事情や、課題についてどのようにお考えですか?

老朽化というリスクに対し、京都市は「本気」で動いています。だからこそ、オーナー様は行政の支援を賢く使うべきですね。
まず、京都エリアの最大の特徴は、歴史ある街並みの裏返しとして「建物の老朽化」が深刻に進んでいる点です。単に古いだけでなく、倒壊の危険があるような傷みの激しい物件が非常に多いのが現状です。
しかし、特筆すべきは京都市の姿勢です。全国的に見ても空き家対策に非常に積極的で、危険な空き家に対しては「行政代執行(強制的な解体)」の実績もあるほどです。これは、行政が本腰を入れてこの問題に取り組んでいる証拠でもあります。
相続などで空き家を所有された方にとって、最大のネックは「解体費用の捻出」でしょう。ですが、市がこれだけ対策に力を入れているということは、裏を返せば「助成金」などの支援制度も充実しているということです。これらを活用しない手はありません。
行政の厳しい目がある一方で、手厚いサポートも用意されている。これが京都の空き家事情の大きな特徴ですね。

空き家を「高く・早く」売却するために、所有者が準備しておくべき最も重要なことは何ですか?

今はインバウンド需要で「売り時」です。だからこそ、「不動産」と「建築」をセットで提案できるパートナーを選ぶことが重要です。
まず、京都エリアの現状をお伝えすると、インバウンド(訪日外国人)需要の回復により、不動産市場は非常に活発です。間違いなく、今は「売却の絶好のタイミング」と言えます。
しかし、ただ売りに出せばいいわけではありません。ここで重要になるのが、「更地にして売るか」「リフォームして売るか」の判断と手配です。 私どもは不動産会社であると同時に「工務店」としての機能も持っています。ここが最大のポイントです。
例えば、解体が必要なら、京都市の助成金を賢く活用してコストを抑えた解体を自社で行えます。リフォームして価値を上げて売りたい場合も、スムーズに工事に入れます。
通常の不動産会社だと、解体や工事は別の業者を探さなければならず、時間も費用もロスします。私たちは「売却」と「建築(解体・リフォーム)」の2つをセットでワンストップ対応できる。このスピード感と提案力こそが、結果として「高く・早く」売るための最短ルートなんです。

           
会社詳細
特選エリア 京都府京都市南区 京都府宇治市 京都府城陽市
業種 不動産取引会社, 工務店, 建築士
相談内容 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空き家を貸したい, リースバックのご相談, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取
主な業務 不動産売買、仲介、リフォーム、建て替え
郵便番号 〒612-8366
住所 京都府京都市伏見区京橋町306番地
電話 0120-006-939
FAX 075-634-3901
店舗名 センチュリー21 en
会社名 株式会社en
代表者 庭野 千哉
営業時間 10:00~18:00
定休日 火曜・水曜
その他 京都府知事(1)第14966号
(公社)京都府宅地建物取引業協会
公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会
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  • 住所:京都府京都市伏見区京橋町306番地
  • 電話:0120-006-939
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