株式会社池本工務店　不動産部

多様なユーザー様の価値観と、オーナー様の空き家のベストマッチングで、空き家は資産に生まれ変わります。

「仕事はフルリモートなので駅から遠くても良い」「趣味の陶芸を楽しめる、隣家と離れた作業場や納屋のある家」「農業にチャレンジしたい」「和室、畳はそのままレトロに、小津安の映画のように使いたい」「高齢者世帯だけどショッピングはネットで、食事だってデリバリーでOK」……備前市、岡山県のエリアを超えて、日本全国のユーザー様が≪自分にベストマッチの一軒≫を探しています。

1.現状のまま売る

要修繕個所や残置物も含め現状のまま売り出し。販売価格は安くなりますが『安く買って自分の思いのままにリフォームしたい』ユーザーもいらっしゃいます。
➡備前市空き家片付け応援補助（買い手）

2.リフォーム、リノベーションして売る

傷んだ個所をリフォームしたり、間取りを変えてリノベーションしたりして売り出し。コストはかかりますが売りやすくなります。

3.解体して更地で売る

建物の損耗が激しい場合は解体して売り出し。解体コストと土地相場の見極めが大事です。
➡備前市空家等除却補助（売り手）

1.ほぼ現状で貸す

最低限の修繕と片付け・清掃で貸し出し。家賃収入に加え建物の維持というメリットもあります。

2.リフォーム、リノベーションして貸す

傷んだ個所のリフォームだけでなく、例えばシェアハウスにリノベーションするなどして貸し出せば、幅広いユーザーにアピールできます。
➡備前市空き家改修促進補助（貸し手）

全国の空き家投資家が全国に空き家物件を求めています。
また、全国で福祉施設が不足しており、グループホームなどに活用できる物件を探している事業所様も多くいらっしゃいます。

≪ご提案例≫
・物件概要:備前市伊部、築50年、敷地約70坪、延床面積30坪・購入ご予算:200万円・リフォーム概要:床、壁紙張替え、水回り交換等・リフォーム予算:300万円・投資総額:500万円・家賃収入:月額5万円（年額60万円）・利回り:12％