初年度掲載 2023
売れない家を、
どう使うか。
建築の側から考えます。
クリエイティブAG株式会社は、静岡県磐田市の工務店です。注文住宅、リフォーム、古民家再生、そして空き家管理を手がけています。空き家のご相談で多いのは「解体費用がない」「査定に出したけれど売れない」「相続したが管理できない」の3つです。どれも、建物に手を入れる側から見ると答えが変わることがあります。1級空き家管理士が在籍し、遠方の方に代わってご実家を見に行くところから承ります。
§01こんなお悩みはありませんか
- 解体費用がない。壊すお金がないまま、置いてある
- 査定に出したけれど、全然売れない
- 相続で受け継いだが、遠方に住んでいて管理できない
- リフォーム代がいくらになるのか分からず、話を進められない
- 雨漏りしているようだが、どこまで傷んでいるのか分からない
- 家の中に残置物が残ったままで、手のつけようがない
- 近隣から草木のことで言われたが、すぐには行けない
見積は無料です。おひとりで悩まず、まずはご相談ください。当社は工事を行う会社ですので、「直すといくらか」「直す価値があるか」から具体的にお話しできます。
§021級空き家管理士が在籍しています
当社の芯にあるのは、建設業の許可を受けた工務店であることと、1級空き家管理士が在籍していることの2つです。工事ができる会社が空き家を管理すると、「見回って報告する」だけで終わりません。傷んでいる箇所を見つけたその場で、直す場合の範囲と費用まで見当がつきます。
当社の許可・資格
- 一般建設業 静岡県知事許可 般-1 第39823号
- 1級空き家管理士
- 注文住宅／店舗内装／リフォーム／資材販売／板金施工／家具・雑貨
当社は宅地建物取引業の免許を持たない工務店です。売買の仲介・買取・査定は行っておりません。売却が必要という結論になった場合は、宅地建物取引業者にご依頼いただく形になります。当社がお引き受けするのは、管理・修繕・改修と、その前後のご相談です。
空き家管理士は、一般社団法人 空き家管理士協会が認定する民間資格です。国家資格ではありません。空き家の管理を仕事として引き受けるうえで必要になる知識を、体系立てて確認するための資格です。
- 相談業務所有者の事情を聞き取り、管理・活用・処分のどれに向かうかを整理する
- 他士業・他業種との連携登記や税、売買など自分の領域外を、誰につなぐか判断する
- 管理の実務通風・通水・清掃・点検を、記録を残せる形で実行する
- 法規相続・登記・空家等対策特別措置法など、空き家に関わる制度を押さえる
当社の場合、この資格は工務店の本業と真正面から重なります。管理で回っているときに屋根や外壁の傷みを見つければ、そのまま修繕の見積りに進めます。逆に「ここは直しても回収できません」という判断も、工事の費用を知っている側だからお伝えできます。点検する人と直す人が別だと、この会話は生まれません。
なお、空き家管理士の認定校は 東京アーキテクトスクール です。資格の内容についてはこちらでご確認いただけます。
§03クリエイティブAGが選ばれる理由
点検する人と、直す人が同じです
当社は工事を行う会社です。空き家を見回って傷みを見つけたとき、その場で直す範囲と費用の見当がつきます。管理会社に点検を頼み、見つかった不具合をまた別の業者に相談して……という往復が要りません。残置物の処分や内装の変更も窓口ひとつで対応できます。
高断熱と無垢材で建ててきた会社です
もみの木や檜などの自然素材を室内に使い、「うららか断熱の家」として高い断熱性能の住まいを手がけてきました。断熱は新築だけの話ではありません。古い家は窓と床下から熱が逃げます。住み直す・貸すために直すなら、そこから手を入れるほうが体感も光熱費も変わります。
売れない家の「使い道」から考えます
査定に出しても売れない家には理由があります。傷みなのか、間取りなのか、立地なのか。当社は建築の側から見て、直せば貸せるのか、部分的に手を入れるだけで十分なのか、それとも解体まで考えるべきなのかをご相談します。売る前提を外して考えられるのが、工務店の立場です。
静岡で業歴20年以上。地元の空き家事情に通じています
磐田市・浜松市を中心に、静岡県内で20年以上活動してきました。地域によって傷み方の傾向も、買い手や借り手の付き方も違います。地元で工事を重ねてきた実感をもとに、現実的な提案をします。東京近郊にお住まいの方には、東京都港区青山の事務所でもご相談を承ります。
§04代表ごあいさつ
「空き家」になる一番の原因は相続だと言われています。大切なご実家も空き家になると、犯罪の温床になったり、草木が生い茂って立ち入ることが難しくなったりして、良い思い出の場所が大きな荷物になりかねません。
お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのがよいのか、賃貸・管理・リフォームがよいのか。お話をお聞きして一緒に考えます。磐田市の空き家とリフォームのご相談は、クリエイティブAG株式会社へ。
§05空き家を放置するリスク
- 税の軽減から外れる空家等対策特別措置法が改正され、適切に管理されない空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。勧告に至ると住宅用地の特例（固定資産税の減額）から外れ、税額が大きく上がる可能性があります。適切な管理をお勧めいたします。
- 損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
- 直す費用がふくらむ人が住まなくなった家は、風が通らなくなった時点から傷みが早まります。雨漏りもシロアリも、早く見つかるほど直す範囲が小さくて済みます。当社が定期的に見に行くのは、この見きわめのためです。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は建物の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や宅地建物取引業者にご確認ください。
§06お引き受けできること
空き家の管理
通風・通水・外観の点検を定期的に行います。遠方にお住まいで、月に一度も戻れない方に代わって見に行きます。工務店が見るので、屋根・外壁・水回りの異変に気づけます。
修繕（雨漏り・外壁・屋根・水回り）
雨漏り対策、外壁と屋根の修繕、水回りの工事、シロアリ対策、内装の修理。板金施工も自社で行います。傷んだ箇所だけを直す部分的な工事から承ります。
リフォーム・リノベーション
住み直すため、貸すために整えるための改修です。無垢材と高断熱で建ててきた経験を、既存の住まいにも使います。間取りの変更やバリアフリー化もご相談ください。
残置物の処分・草木の手入れ・解体のご相談
家の中に残ったものの処分、庭の草刈り、造園、エクステリア。解体が必要な場合のご相談も承ります。見積は無料ですので、状態を見せていただくところから始めましょう。
施工事例：浜松市／T様 玄関扉交換
空き家の印象は玄関で決まります。中は傷んでいなくても、玄関が古びているだけで「住めない家」に見えてしまう。こうした一点だけの工事から始められるのが、工務店に相談する利点です。
空き家管理サービスのご案内
§07対応エリア
対応エリア
- 静岡県磐田市（本社所在地）
- 静岡県浜松市
- 上記を中心に静岡県全域
- 東京近郊にお住まいの方は、東京都港区青山の事務所でもご相談を承ります
現在ほかの県にお住まいの所有者様・ご親族の方からのご相談も承っています。遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話でご相談ください。現地の確認は当社が行います。
§08よくある質問
※このページの掲載内容は、クリエイティブAG株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 工務店, 建設会社, リフォーム会社, 建築士, 空き家管理士 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, お庭の管理・剪定・伐採, 中古住宅診断のご相談, 空き家売却 |
| 主な業務 | ・注文住宅・店舗内装・リフォーム・資材販売・板金施工・家具・雑貨 |
| 郵便番号 | 〒438-0805 |
| 所在地 | 静岡県磐田市池田84-2 |
| 電話 | 0538-37-6737 |
| FAX | 0538-33-5174 |
| 会社名 | クリエイティブAG株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 伊藤 彰吾 |
| その他 | 一般建設業：静岡県知事許可 般‐1 第39823号 1級空き家管理士 |
| リンク | ホームページ 空き家キーパーズ Instagram |
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空き家復活ドットコム |
| アクセス | JR豊田町駅より 車で約10分 東名高速道路 遠州豊田スマートICより 車で約10分 |
- 住所：静岡県磐田市池田84-2
- 電話：0538-37-6737
- アクセス：JR豊田町駅より 車で約10分
東名高速道路 遠州豊田スマートICより 車で約10分
