初年度掲載 2022
岡山市の空き家・不動産の
売却／買取・活用は株式会社豊作家へ
岡山県岡山市北区を中心に岡山県全域対応（買取・売却強化エリア：岡山市北区・瀬戸内市）。
ご不要な土地、相続してお困りの空き家の売却・買取はもちろん、他社ではなかなか対応できない古民家の再生・活用・売買、そして空き家管理と保険のご提案まで。「岡山の皆様へ、不動産を通して豊かな実りを。」を掲げる地域密着の不動産会社です。
空き家・古民家・不動産のご相談は、お電話ください
査定は無料です。ご相談だけでも大歓迎です。
こんなお悩みありませんか？
- 不動産を少しでも高く売るにはどうしたらいいか知りたい
- 離婚・転勤で、家をすぐに手放さないといけない
- 相続した不動産の扱いに、とにかく困っている
- 実家のぼろぼろの古民家、どうにかできないか悩んでいる
- 売却前にリフォームした方が良いのか分からない
- 空き家の管理を、信頼できる会社に任せたい
株式会社豊作家が選ばれる理由
岡山の不動産を知り尽くした、地域密着
代表の鈴木は岡山生まれ。20年ほど岡山の土地に関わり、10年以上にわたり賃貸から売買まで岡山の不動産全般を経験してきました。宅地建物取引士をはじめ数々の資格を持つ代表が直接対応いたします。
古民家の再生・活用・売却に強い
特殊な技術や知識を必要とする古民家の再生。他社ではなかなか対応できないこの分野も、古民家再生協会に加盟し独自の研究を重ねる豊作家にお任せください。「こんな古い家どうすれば？」というお悩みをお助けします。
空き家管理と保険のご提案までワンストップ
豊作家は空き家管理と、それに付随する保険事業も行っています。管理だけでなく、状況に応じて賃貸物件化や売却などの解決方法もご提示。売却前のリフォーム相談にも対応します。
自治体と連携して「空き家課題」に取り組む
大きな社会問題となっている空き家課題に対して、一般社団法人 全国空き家アドバイザー協議会の岡山支部を立ち上げ、地元自治体の方々と連携して取り組んでいます。【空き家課題トータルコンサルタント】【サスティナブルなまちづくりプランナー】の資格を持ち、空き家問題の解決をサポートします。
ごあいさつ
はじめまして。株式会社豊作家 代表の鈴木一成です。岡山の生まれで、千葉で育ち、15年ほど前に再び岡山に戻ってまいりました。それから前職も含め、10年以上幅広く岡山の不動産事情に関わってきました。
その中で数々の資格を取ってスキルアップし、個人的に興味のある古民家再生事業を担うようになりました。投資家の皆様とも広く交流し、単純な賃貸・売買だけでなく投資の観点からも不動産に関わっています。
そうした広い対応範囲と、カスタマーファーストのサービス提供の中で、皆様に豊かな実りをお渡しできればと思います。岡山の不動産でお困りの方、ぜひ一度豊作家へお立ち寄りください。
代表取締役 鈴木 一成
空き家を放置するリスク
- 固定資産税が最大6倍に：管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定され、行政の指導でも改善されない場合、固定資産税を減額する措置（住宅用地の特例）が解除されます。税金が実質最大6倍になる可能性があります。
- 損害賠償責任：地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることがあります。
- 建物の老朽化：通気・水回り・庭木の管理が滞ると老朽化が一気に進み、売却時の査定額が大きく下がります。管理か、活用か、売却か——早めの判断が選べる出口を増やします。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。お心当たりのある所有者様は、空き家のご相談とあわせてお気軽にどうぞ。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- 法施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
豊作家の解決方法は、ひとつではありません
1. 仲介売却（じっくり高値を狙う）
時間をかけても高く売りたい方には仲介売却を。事前準備や査定評価を上げるポイントまで、売却成功のコツをご案内しながら、市場価格での売却を目指します。
2. 買取（さくっと素早く現金化）
相続したご実家を「早く処分したい」「現金化したい」という方には、当社が直接買取いたします。離婚・転勤などで急いで手放したい場合もスピーディに対応します。
3. 空き家管理・賃貸化（売らずに活かす）
まだ手放したくない空き家は、管理と保険のご提案でしっかりお守りします。状況に応じて賃貸物件化のご提案も可能です。
4. 古民家の再生・活用（壊さず価値を生かす）
実家の古い古民家も、修繕・再生して売買・活用できる場合があります。古民家に精通した豊作家ならではのご提案です。
| 仲介/買取 比較 | 仲介の場合 | 買取の場合 |
|---|---|---|
| 買主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社（当社） |
| 売却手続期間 | 一から買主を探すため、買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる | 当社が直接購入するため早期に手続きが完了できる |
| 売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある |
対応エリア・対応内容
買取・売却強化エリア
- 岡山県岡山市北区
- 瀬戸内市
対応エリア
- 岡山市北区を中心に岡山県全域
対応内容
- 空き家・土地・中古住宅の売却／買取
- 古民家の再生・活用・売買
- 空き家管理・保険のご提案
- 賃貸・管理・サブリース、不動産投資のご相談
よくあるご質問
はい。査定は無料です。「売るかまだ決めていない」「管理か売却か迷っている」という段階でも、状況に応じた解決方法をご提示しますので、お気軽にご相談ください。
はい。古民家の再生・活用・売買は豊作家の得意分野です。特殊な技術や知識を必要とする分野ですが、独自の研究と経験をもとに「壊す前にできること」からご提案します。
はい。空き家管理と、それに付随する保険のご提案まで対応しています。他県にお住まいの所有者様・ご親族の方も、まずはお電話・メールでご相談ください。
当社が直接買主となる買取であれば、一から買い手を探す仲介よりも早く売却手続きが完了します。「じっくり高値」の仲介売却と比較しながら、ご事情に合う方法をご提案します。
岡山市の空き家・古民家・不動産の売却、買取、管理のご相談は、お電話ください
岡山の皆様へ、不動産を通して豊かな実りを。株式会社豊作家にお任せください。
※このページの掲載内容は、株式会社豊作家 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 岡山県瀬戸内市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産事業（売買・賃貸・管理・サブリース） 古民家再生事業 リフォーム事業 |
| 郵便番号 | 〒700-0861 |
| 所在地 | 岡山県岡山市北区清輝橋4丁目1-4 |
| 電話 | 086-206-3691 |
| FAX | 086-237-0230 |
| 会社名 | 株式会社豊作家 |
| 代表者 | 鈴木 一成 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日、祝祭日 |
| その他 | 岡山県知事免許(2)第005886号 全日本不動産協会 岡山市南倫理法人会 岡山県商工会連合会 古民家再生協会 空き家アドバイザー協議会 岡山支部 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：岡山県岡山市北区清輝橋4丁目1-4
- 電話：086-206-3691
