初年度掲載 2022
相続登記が義務化されました！！
（2024年４月１日制度開始）
【相続登記の義務化における罰則】
10万円以下の過料を求められる可能性があります。
【法案が施行される前に相続した不動産においても適用】
相続登記の義務化が施行される以前に相続した不動産も改正法の施行日から3年以内に相続登記をしなければならない。
お心当たりのある所有者様は弊社にご相談ください。
住所等変更登記が義務化されます！！
（2026年4月１日制度開始）
【住所等変更登記における罰則】
5万円以下の過料を求められる可能性があります。
・住所や氏名・名称の変更の日から２年以内に登記
・義務化前（令和８年４月１日より前）の変更も対象
お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなど
積極的に 売却・買取 お請け致します。
当社で不動産の売却・買取査定を致します。
- 現在所有の不動産を売却して新しく不動産を購入したい！
- 相続が発生して、不動産を売却することになった・・・
- 急いで不動産を売却して現金化したい！
- 土地の一部を売却したいのだけれど・・・
- ずっと売れない不動産がある・・・
そんな時はぜひご相談ください。
特定空き家は、固定資産税の優遇措置が無くなり
現状の6倍になる可能性があります！
相続したご実家を売却するなら、今がチャンスです！
不動産を早く売却したい、相続不動産の売却は
「不動産の”買取”」が適しています。
早期の空き家の売却・空き家対策に関するご相談は
LIXIL不動産ショップ ハヤシに
お任せ下さい！！
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| ☎ 0749-27-8888 |
管理不全空き家とみなされたら税金6倍に！？
国土交通省は、管理不十分な空き家に対して新たに「管理不全空き家」を指定して
行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めました。
指導でも改善されない場合は空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、
適切な管理を促すことにしています。
彦根市の空き家問題と空き家買取の重要性
国宝彦根城を擁する滋賀県彦根市は、琵琶湖東岸に位置し、JR琵琶湖線・近江鉄道が通る交通の要衝です。
城下町として栄えた歴史と豊かな自然環境を持ちながら、滋賀県の湖東エリアの中核都市として住宅需要も根強い地域です。
一方で、高度経済成長期以降に造成された住宅地の老朽化と相続問題が重なり、彦根市内の空き家は年々増加しています。特に次のエリアからのご相談が増えています。
彦根市中心部：本町・城町・中央町・旭町・西沼波・材木町・京橋町・芹橋
彦根市南部：高宮町・荒神山町・石寺町・大薮町・佐和山町・沼波町・竹ヶ鼻町
彦根市北部：八坂町・彦富町・河瀬町・亀山町・犬方町・津田町・長曽根南町
彦根市東部：里根町・平田町・松原町・後三条町・東沼波・大堀町・男鬼町
周辺市町：米原市・長浜市・東近江市・多賀町・甲良町・愛荘町・豊郷町
空き家を放置することで生じる主なリスクは次のとおりです。
管理不全空き家に指定されると固定資産税の優遇が解除され最大6倍に増税されるほか、老朽化による倒壊・飛散で近隣に被害が生じた場合は所有者の損害賠償責任が問われます。
また相続登記の義務化（2024年4月施行）により期限内未登記は最高10万円の過料、住所変更登記の義務化（2026年4月施行）による未登記は最高5万円の過料の対象となります。
彦根市の空き家でお困りの方は、早期の空き家買取・売却をご検討ください。
～空き家問題の原因は、過半数が相続に起因するもの？～
近年、相続が原因で空き家になってしまう不動産物件が大きな問題になっています。
全国に溢れている空き家を解消するために
2015年5月に空家等対策の推進に関する特別措置法が施行しました。
「特に危険度が高い」と判断した空き家について、優先して所有者特定を進め
危険箇所の補修や適正管理を求める方針です。
少子高齢化が進んでいることにより空き家は大きな社会問題です。
何故、相続から空き家になってしまうのか？
相続・空き家で困らない・揉めない・迷惑をかけない相続対策は必要です。
～このような空き家・空き地でお困り事はないですか？～
★空き家があるけど、売るとしたらいくらになるのかな？
★建築確認書や権利証、実印をなくしてしまったけど大丈夫？
★古屋や建築物があるが撤去する費用がない
★隣人と口約束で境界を決めていたが売却時にもめそう
★住んでいた親が老人ホームに入居して戻る見込みがない
★親世帯をひきとって同居することになり実家がいらなくなった
★便利な場所に終のすみかを見つけたので、今まで住んでいた家が不要になった
★マンションに引っ越してしまったので今まで住んでいた家が不要になった
★生前に売ってしまった方がよいか知りたい
★故人の荷物の片づけが大変
★時間がないので急いで売却したい
★遠方だけど、地元に詳しい不動産会社に手伝って欲しい
失敗しない空き家・不動産に関するご相談は
LIXIL不動産ショップ ハヤシに
すべてお任せください！
彦根市の空き家買取でLIXIL不動産ショップ ハヤシが選ばれる理由
■ 理由①｜彦根市専門・湖東エリア一帯の地域密着専門店
彦根市高宮町に事務所を構え、彦根市・米原市・長浜市・東近江市・多賀町・甲良町・愛荘町・豊郷町の地価・相場・地域特性を熟知しています。「彦根市を知り尽くした地元専門家に頼みたい」という方から高い支持をいただいています。
彦根市の空き家買取・不動産査定を適正価格でご提示できます。
■ 理由②｜売却・買取・仲介・賃貸・管理・リフォームのワンストップ対応
彦根市の空き家買取にとどまらず、売買仲介・賃貸仲介・不動産管理・税務対策・リフォームまで不動産に関することをすべてお任せいただけます。「売る」「貸す」「管理する」「リフォームして活用する」——あらゆる選択肢のなかからお客様に最適な方法をご提案します。
■ 理由③｜権利証紛失・境界問題・残置物など複雑な案件にも対応
「権利証や建築確認書をなくしてしまった」「隣人との境界が口約束で曖昧」「残置物・家財道具がある」「建物を撤去する費用がない」——こうした複雑な事情を抱えた彦根市の空き家でも、豊富な経験で解決策をご提案します。
■ 理由④｜税理士・司法書士・弁護士との専門家連携でワンストップ解決
相続登記・遺産分割協議書の作成・相続税対策など、彦根市の空き家買取に付随する法務・税務手続きも、税理士・司法書士・弁護士と連携してサポートします。複雑な相続案件でも安心してご相談いただけます。
■ 理由⑤｜遠方にお住まいの方も電話・メールで安心相談
彦根市のご実家を相続したが他府県に住んでいて現地へ行けない、という方も多くいらっしゃいます。電話・メール・オンラインでの相談に対応しており、遠方からの彦根市空き家買取のご相談も数多く承っています。
プライバシーは厳守します。
◆◆LIXIL不動産ショップ ハヤシはお客様第一に営業しています◆◆
滋賀県 彦根市で
不動産の賃貸・売買、不動産管理から税務対策まで
不動産に関することなら何でもトータルにサポート！
地域に密着した頼れる相談役として、是非、ハヤシにご相談下さい！
相談は無料です。お気軽にご相談下さい。
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| ☎ 0749-27-8888 |
| 特選エリア | 滋賀県犬上郡多賀町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, リフォーム会社 |
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産の売買における仲介 土地の買取・販売 中古マンションおよび中古アパートの買取・販売 中古戸建住宅の買取・販売 新築戸建住宅の販売 |
| 郵便番号 | 〒522-0201 |
| 住所 | 滋賀県彦根市高宮町1608-1 |
| 電話 | 0749-27-8888 |
| FAX | 0749-24-8818 |
| 店舗名 | LIXIL不動産ショップ ハヤシ |
| 会社名 | 株式会社ハヤシ（不動産事業部） |
| 代表者 | 代表取締役社長 林 秀光 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜定休、その他年末年始・ＧＷ・夏季休暇 |
| リンク | ホームページ |
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